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Vermietetes 6 Familienhaus im Herzen von Garmisch-Partenkirchen!

Kaufpreis: 2.100.000,00 €
Wohnfläche: 551,0 m2
Zimmer: keine Angabe

Garmisch-Partenkirchen

verfügbar

Vermietetes 6 Familienhaus im Herzen von Garmisch-Partenkirchen!

Kaufpreis:

2.100.000,00 €

Provisions­pflicht:

ja

Wohnfläche:

551,0 m2

Zimmer­anzahl:

keine Angabe

Baujahr:

1965

Stellplätze:

keine

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, in die Sie Ihr Kapital investieren möchten? Dann sollten Sie sich dieses stets gepflegte 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage im Herzen von Garmisch unbedingt einmal genauer betrachten.
Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch die gute Bausubstanz aus. Die Fassade, die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, sowohl der Keller, das Dach, als auch Heiztechnik und Fenster sind in gutem Zustand, so dass derzeit kein größerer Investitionsaufwand besteht.

Die insgesamt 6 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss/Obergeschoss:
Whg. Nr. 1 u. Whg. Nr. 3 (EG. rechts und OG. rechts sind weitestgehend baugleich): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Balkone mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Die der Whg. Nr. 1 zugehörige Gartenfläche ist über den großen Balkon zugänglich.

Whg. Nr. 2 u. Whg. Nr. 4 (EG. links und OG. links sind weitestgehend baugleich): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Balkone mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Die der Whg. Nr. 2 zugehörige Gartenfläche ist über den großen Balkon zugänglich.

Dachgeschoss:
Whg. 5 DG. (DG. rechts): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 66,5 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer und der angrenzende Balkon bietet eine herrliche Aussicht mit Blick auf die Zugspitze. Zudem steht in den Drempeln den Bewohnern zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Whg. 6 DG. (DG. links): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, mit ca. 64,5 m² Wohnfläche. Das große Fensterelement im Wohnzimmer bietet eine herrliche Aussicht. Zudem steht in den Drempeln den Bewohnern zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein eigener Kellerabstellraum sowie eine eigene Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche zur Verfügung.

Sämtliche Einheiten sind vermietet. Hinsichtlich der Nettokaltmieten (derzeit bei 8,75 € pro Quadratmeter) besteht Entwicklungspotential. Die durchschnittliche Kaltmiete in Garmisch liegt derzeit bei über 11,50 € pro Quadratmeter.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten:

Kaufpreis:

2.100.000,00 €

Wohnfläche:

551,0 m2

Grundstücks­fläche:

869,00 m2

Vermietbare Fläche:

551,00 m2

Anzahl Wohneinheiten:

6

Waschküche/Trockenraum:

ja

Stand vom:

05.12.2022

Baujahr:

1965

Zustand:

gepflegt

Lage/Gebiet:

Wohngebiet

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung über die Gemeindewerke Garmisch-Partenkirchen (die Fernwärmetechnik wurde 2020/21 neu installiert)
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Neue Dachflächenfenster
- Neues Haustürelement mit Klingel- und Briefkastenanlage
- Zeitgemäße Dachisolierung
- 9 Balkone
- Erdgeschosseinheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil
- Vollunterkellert (jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, großen Kellerabstellraum)
- Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss
- Fahrradabstellraum im Untergeschoss
- 2 Garagen
- 2 Pkw-Außenstellplätze
u.v.m.

Grundrisse:

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber zentral in Garmisch gelegenen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Weiter Information zur Gemeinde Garmisch-Partenkirchen stehen Ihnen auf der Webseite https://buergerservice.gapa.de/ zur Verfügung.

Energieausweis

Verbrauchsausweis

70kWh/(a m2)

Datum:

25.10.2022

Gültig bis:

25.10.2032

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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Am Mühlberg 37
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Telefon: 06162-93390
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