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Romantische Hofreite für naturverbundene Individualisten!

Kaufpreis: 370.000,00 €
Wohnfläche: 115,0 m2
Zimmer: 3,5

Reinheim

verfügbar

Romantische Hofreite für naturverbundene Individualisten!

Kaufpreis:

370.000,00 €

Provisions­pflicht:

ja

Wohnfläche:

115,0 m2

Zimmer­anzahl:

3,5

Baujahr:

1795

Stellplätze:

Garage

In ruhiger Reinheimer Kernstadtlage erwartet Sie dieses bereits teilsanierte Hofensemble, bestehend aus einem Wohnhaus, 2 Nebengebäuden, Doppelgarage und einem riesigen Gartengrundstück mit unverbaubarem Blick über die Dächer Reinheims. Stilgerecht und mit Liebe zum Detail wurden die bereits getätigten Renovierungen ausgeführt und unterstreichen den Charme eines Altbaus.
Die mit großzügigen Glaselementen neu verbaute Eingangstür führt in das Haupthaus. Dort erschließen sich im Erdgeschoß eine Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein WC mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche, die mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und einem Holzstandofen (auch zum Backen geeignet) ausgestattet ist. Vor dem Feuer am großen Esstisch sitzend können Sie hier Ihre eigenen frisch gebackenen Steinofen-Pizzakreationen genießen.
Angrenzend an die Küche, durch eine Vollglastür abgetrennt, befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Auch hier bestimmen der Parkettboden und das Sichtbalkenwerk das Wohnambiente. Eine kleine geschützte, überdachte Terrasse sowie ein Stein- bzw. Kräutergarten vervollständigen diese Ebene.

Das mit aufgearbeiteten Dielenböden und restaurierten Türen ausgestattete Obergeschoß bietet 2 Schlafräume, ein Bad mit Badewanne, den Zugang zum Balkon und zur oberen überdachten Terrasse. Angrenzend an eins der beiden Schlafzimmer befindet sich ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Die durch den Innenhof verbundenen Nebengebäude bieten ausreichend Platz, um Ihren Hobbys oder auch einem Kleingewerbe nachzugehen.
Der obere Teil des terrassierten Hanggrundstücks ist über eine Treppe erreichbar. Hier befindet sich eine große, ebene Gartenfläche zum Verweilen.
Potenzial für Gestaltungsmöglichkeiten gibt es reichlich!

Interessiert? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten:

Kaufpreis:

370.000,00 €

Wohnfläche:

115,0 m2

Nutzfläche:

65,00 m2

Grundstücks­fläche:

773,00 m2

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

ja

Stellplatz:

Garage

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Stand vom:

18.10.2022

Baujahr:

1795

Zustand:

teilweise renovierungsbedürftig

Lage/Gebiet:

Wohngebiet

Ausstattung:

- Haupthaus weitestgehend in Fachwerk-Bauweise
- Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch Holzöfen (die Zirkulationsleitungen zum Einbau eines zentralen Heizsystems sind in sämtlichen Räumen des Wohnhauses vorbereitet)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ab 2010 bis heute erneuert
- Elektrik erneuert
- Erneuerte Rohrleitungen
- Aufgearbeitete Parkett und Dielenböden
- Decke zum Spitzboden ausgeflockt und neu isoliert
- 1 Balkon
- 1 überdachte Terrasse
- kleiner Innenhof mit Zufahrt zur Doppelgarage
- diverse Keller (Teilunterkellerung des Haupthauses) und Nutzflächen in den Nebengebäuden
- 2 Nebengebäude
- Holzlager (ehemalige kleine Scheune)
u.v.m.

Lagebeschreibung:

Ruhige Wohnlage. Wenige Schritte entfernt befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnlinie.

Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 17.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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